ご相談当時の状況

• 18 年前に亡くなった父親の山林の名義が変わっていなかった
• 父親の所有している持分が少なく、山林であったため固定資産税の請求書も届いていない。
• 生前に父親から売却したと聞いていた。
• 権利書が保管されてなかったので、生前に処分していたと思っていた。

 

不動産を買いたい方がいるので、早急に名義変更してほしい。

Ａさんのもとにお父様の友人から電話があり、該当の不動産を買いたい方がいるので、早急に名義変更してほしいと言われたそうです。 18 年前の遺産分割協議書を家中の重要書類の中から探しました。 すると、当時の相続税申告書が出てきました。期待に胸を膨らませて中をみると、遺産分割協議書が出てきました。 喜び勇んで実印の押印してあるページを見ると…。残念ながらコピーでした。

 

遺産分割協議書とは、、相続人全員で合意して遺産の分け方を決めたら「遺産分割協議書」を作成する必要があります。

出典：相続会議　自分で作成できる！ 遺産分割協議書の書き方　ひな型・文例と一緒に解説　注意点や活用方法も紹介　より

 

遺産分割協議書の中に・・

ただ、遺産分割協議書の中には、『この遺産分割協議書に記載のない財産はＡさんが受取るものとする』との記載がありました。士業の先生に連絡をとり、何とか遺産分割協議書のコピーで登記をすることができないものかと相談をしましたが、やはり、原本でないと名義変更ができません。解決方法として、前回の遺産分割協議書と抵触しない同様の内容で、該当不動産の部分のみの遺産分割協議書を再度作成することにしました。Ａさんから他のご相続人へ連絡し、事の次第を説明し、遺産分割協議書に署名、押印をいただくことができました。そしてなんとか数週間で、不動産の名義変更を無事完了しました。その後、Ａさんは不動産を売却し、ホッとしたとおっしゃっていました。そして大切な書類はまとめておかなければいけないね…と苦笑い。 Ａさんはご相続人全員と仲が良く、再度遺産分割協議書を作成することができましたが、不仲だったら…、相続人が認知症になっていたら…到底名義変更はできなかったでしょう。

 

被相続人の財産について

被相続人の財産について、１００パーセント知っている相続人はいません。被相続人すら覚えていない財産もあります。 何年経っても、今回のように名義変更のできていない財産が出てくる可能性を考え、遺産分割協議書の原本は必ず大切に保管してください」とＡさんのようにお困りの方が一人でも少なくなるようにと考え、すべてのお客様にしっかりとお伝えするようになりました。